про твої фінанси

Правила приймання квартири у забудовника

Після введення будинку в експлуатацію, отримання поштової адреси і всіх офіційних обмірів, забудовник запрошує покупця оглянути його майбутню квартиру. При огляді квартири підписується акт прийому-передачі. Bankchart.com.ua з'ясував, як зробити все правильно, щоб не отримати потім букет вад, що раптово "спливли".


Короткий зміст і посилання по темі

  1. Загальна підготовка
  2. Поверхневий огляд
  3. Двері і вікна
  4. Підлоги і стяжки
  5. Стелі і стіни
  6. Інженерні мережі
  7. Електрика

Загальна підготовка

Не варто поспішати підписувати акт прийому-передачі квартири. Слід все ретельно оглянути і всі недоробки або дефекти зафіксувати в оглядовому листі. Акт прийому-передачі квартири є юридичним документом, згідно з яким всі описані неполадки повинні бути усунені забудовником. Він складається в двох примірниках, і протягом 45 днів забудовник повинен усунути виявлені вади.

Перш за все, важливо розуміти, що мова йде лише тільки про якість робіт. Якщо раптом ви розчарувалися в плануванні або дизайні приміщень, це не має нічого спільного з безпосередньо виконанням робіт.

Щоб в майбутньому виключити проблеми з неякісно виконаними роботами, варто витратити день на те, щоб ретельно перевірити свою нову квартиру. Непогано запросити фахівця, який точно знає на що звернути увагу. У деяких випадках не зайвою може виявитися і допомогу юриста.

Джерело фото:  http://tvelkom.ru

Але якщо все робити самостійно, то не потрібно впадати у відчай. Запасіться папером і ручкою або олівцем, ліхтариком, сірниками (запальничкою), невеликим електроприладом для тестування розеток (або звичайним тестером), прямовисом, рівнем, молотком, вольтметром. Можна також взяти лампочку з патроном і стілець або драбину для перевірки освітлення, а ще потужний електроприлад на кшталт дрилі.

До моменту приймання адреса, остаточні площі приміщень і загальна вартість квартири вже повинні бути затверджені. Покупець повинен мати з собою оглядовий лист, де будуть відзначатися виявлені дефекти.

Поверхневий огляд

У квартирі потрібно перевірити комплектацію та працездатність всього обладнання, яке повинно бути встановлено за договором. Якщо є лічильники, слід переписати їх серійні номери та свідчення, щоб потім звірити з виданими паспортами на них. Для доступу до них може знадобитися ліхтар.

Не забудьте також оглянути вхідні двері, які повинні легко відкриватися і закриватися і бути оснащені замком. Далі слід звернути увагу на обробку відповідно варіанту, що придбавається.

Джерело фото:  http://www.chermet.com

Оздоблення може бути:

  • чорнове - необхідний мінімум, в тому числі заповнення віконних прорізів, міжкімнатні перегородки, розведення систем опалення, водопостачання, каналізації і підведення електрики, лічильники;
  • передчистове - проведена підготовка до оздоблення, тобто на підлозі є чистова стяжка, на стінах - штукатурка і шпаклівка, системи опалення, водопостачання та каналізації укомплектовані, як і точки для підключення електроприладів, розетки і вимикачі встановлені;
  • чистове - коли обробка всіх приміщень повністю готова і залишається тільки завезти меблі. Важливо звернути увагу на якість установки сантехніки, укладання плитки і обклеювання шпалер.

Крім того, в приміщеннях не повинні залишатися будівельне сміття і грязь. Якщо при поверхневому огляді все виявиться правильно виконаним, можна приступити до більш детальної перевірки.

Двері і вікна

Якщо ви не плануєте відразу ж міняти столярку, необхідно перевірити на дверях і вікнах наявність ручок і їх роботу (легкість відкривання-закривання), цілісність скла і наскільки щільно лежить в рамі склопакет, дерев'яні елементи (щоб не було тріщин, сучків), якість забарвлення (якщо вона запланована). Крім того, на вікнах повинні бути ущільнювачі і сливи.

Джерело фото:  http://ideas.vdolevke.ru/

Необхідно перевірити як закріплений кожен елемент двері і вікна, включаючи підвіконня і сливи. Підвіконня повинні знаходитися на одній висоті в приміщенні і не заважати батареям, кріплення всіх запірних пристроїв і петель бути надійним. Зазори (між рамою і стіною) повинні бути запінені і закриті спеціальною стрічкою пароізоляції.

Якщо в будинку є в наявності балкони або лоджії, необхідно перевірити згідно з проектом наявність скління, роботу стулок і надійність їх розташування в рамі, запірні пристрої, обробку та огорожі.

Підлоги і стяжки

Стяжки і підлоги перевіряються рівнем - вони повинні бути горизонтальними. Стяжка не повинна кришитися і мати повітряні бульбашки. Тут можна використовувати молоток і добре її простукати на предмет крошиння, горбів або ям. Особливу увагу слід приділити тріщинам, оскільки в майбутньому вони можуть виявитися причиною серйозних проблем. Усадкові тріщини до 0,4 мм допустимі, проте краще і на них звернути увагу.

Джерело фото:  http://brigadastroi.ru/

Найчастіше брак виявляється саме в цементній стяжці, і дефекти тут, як правило, типові.

Якщо стяжка робиться під лінолеум або ламінат, нерівності повинні бути не більше 2 мм у висоту або глибину, під плитку - до 6 мм. Ухил по горизонталі не повинен перевищувати 2%, проте не більше 5 см на приміщення не залежно від його площі. Там, де стіни стикуються зі стяжкою підлоги, повинні існувати смуги звукоізоляції.

В санвузлах (туалеті і ванній) обов'язково перевіряється наявність гідроізоляції. Якщо в стяжці передбачене розведення труб або електропроводів, необхідно отримати схему прокладки комунікацій.

Стелі і стіни

На стелях, перш за все, слід звернути увагу на те, як закладені стики панелей перекриття. Якщо бетон монолітний, відхилення від площини можуть становити до 7,5 мм на метр і до 14,5 мм на три метри. Крім того, висота стелі повинна також відповідати тій, що заявлена ​​за проектом.

Джерело фото:  http://www.avr-comfort.com.ua

По вертикалі нерівності допускаються до 2 мм на метр або до 10 мм по всій стіні. Це легко перевіряється за допомогою прямовису або довгою двометровою рейкою. Стіни повинні залишатися строго вертикальними, без відхилень. Неприпустимі раковини, тріщини, висоли, відшарування, сліди затирочних інструментів.

Важливо перевірити, щоб всі кути були прямими: непрямий кут в будь-якому місці (крім випадків, коли він запроектований), є підставою для того, щоб внести претензію в акт здачі-приймання квартири.

Глухий звук при простукуванні може свідчити про те, що є приховані відшарування в місцях зчеплення штукатурки зі стіною або стяжки з основою підлоги.

Крім того, перевіряючи стіни і стелі, важливо звернути увагу, чи немає де-небудь вологих місць: протікання і промерзання можуть згодом призвести до грибка.

Інженерні мережі

Якщо в квартирі не передбачається установка сантехприборів та плити, необхідно перевірити всі виходи інженерних мереж. Скрізь, де передбачено договором, повинні стояти лічильники, а труби - закриватися теплоізоляційним матеріалом. Часто в санвузлах проектуються спеціальні шафки, що приховують всю розводку: необхідно перевірити їх наявність і функціонування.

Джерело фото:  http://acolytez.com/images/137.jpg

Слід проконтролювати наявність і правильність установки каналізаційних трійників, щоб до них можна було без проблем підключитися. Необхідно випробувати як працюють крани на відводах труб і чи немає під ними або стояками калюж.

Те ж саме відноситься до батарей опалення. У більшості сучасних будинків передбачені регулятори температури, прилади опалення повинні бути повністю укомплектовані і надійно закріплені. Якщо запроектовані декоративні панелі, слід перевірити їх зовнішній вигляд і цілісність. Прилад опалення повинен відступати не менш, ніж на 60 мм від підлоги і на 50 мм від підвіконня, і не менше, ніж на 25 мм від стіни.

Джерело фото:  http://ideas.vdolevke.ru/

Особливу увагу необхідно приділити вентиляції у ванній, туалеті і кухні. Робота вентканалу перевіряється прикладанням аркуша паперу А4 до отвору: якщо є в наявності необхідна тяга, лист не впаде. Можна перевірити вогнем за відхиленням полум'я.

Джерело фото:  http://www.lider-ing.ru/

Дуже важливо ретельно ревізувати газову трубу. Якщо плита підключена, стики можна перевірити за допомогою мильної піни: в разі витоків стануть помітні бульбашки.

Електрика

Для того щоб випробувати електричні мережі, потрібно підключити щиток (автомат і УЗО). Далі слід методично випробувати роботу всіх розеток, патронів і вимикачів, а також всі дроти на можливість пошкоджень. Крім того, слід уважно проконтролювати закріплення розеток і вимикачів. Навантаження можна випробувати за допомогою потужного інструменту - дрилі, наприклад, а напругу - вольтметром.

Джерело фото:  http://dom-elektrik.ru

 





Хочете отримувати повідомлення на ваш email, коли ми опублікуємо нові статті?

також стежити за оновленнями сайту можна в Facebook Instagram Twitter Viber Telegram

Горячие предложения

UniGroup

Кредит під 1,5% на місяць. Під авто, квартиру, будинок, нежитлове приміщення

Кредит: 30 000 - 15 000 000 грн.

Термін: від 1 місяця до 10 років

Без виписки і перереєстрації

Київ, Київська область, Одеса, Харків, Дніпро, Львів, Полтава, Житомир, Івано-Франківськ

Miloan.ua

1-й кредит до 15 000 - 0,01%!

Макс кредит: до 15 000 грн.

Строк: до 30 дн.

Вік / Возраст: > 18

Карта, паспорт, код

Страховая группа ТАС

Страховка онлайн

Туристична страховка онлайн: три програми на вибір

Обов'язкова автоцивілка від лідера ринку

Корисні статті з даної тематики