Що таке лізинг нерухомості
Лізинг квартири - це альтернатива кредитуванню, що передбачає оренду житла з правом його викупу в кінці терміну. На відміну від кредиту, для лізингу нерухомості передбачена спрощена процедура оформлення, а також окремі податкові пільги для юридичних осіб. Їхньою головною перевагою над орендою житла є те, що фізична особа сплачує щомісячну плату, як при оренді, але вона зараховується в загальну вартість квартири. В кінці терміну лізингу фізична особа може викупити квартиру і оформити право власності на неї. Тобто, оформивши договір лізингу, фізична особа (лізингоодержувач) сплачує лізингові платежі лізингодавцю (лізинговій компанії), має можливість проживати в квартирі відразу після підписання договору, а в кінці терміну після оплати викупної вартості (залишкової вартості) може оформити право власності на нерухомість.
Лізинг квартири від держави
Сьогодні держава розробляє для фізичних осіб новий формат придбання вторинного і первинного житла. Згідно з постановою Кабміну Державна іпотечна установа буде оформляти купівлю квартири в фінансовий лізинг. Адже в 2018 році Кабінет міністрів України затвердив рішення про вкладення $500 млн кредиту від Китайської національної корпорації генеральних підрядів (CCEC) в фінансування житла. Ці гроші будуть спрямовані на великий державний інвестиційний проект "Забезпечення житлом на умовах іпотечного кредитування або фінансового лізингу". Квартири в лізинг зможуть отримати ті громадяни, які стоять в черзі на поліпшення житлових умов або так званої квартирної черги. Метою Інвестиційного проекту є залучення Державною іпотечною установою зовнішніх запозичень для фінансування придбання і будівництва більш 30,6 тис. квартир з подальшою передачею їх у фінансовий лізинг.
Зараз йде процес узгодження умов отримання фінансування даного проекту і умови надання державної гарантії за зовнішніми запозиченнями ДІУ. Перше місто, в якому запрацює програма - Київ.
Крім того, ДІУ розробляє програму лізингу для забезпечення житлом воїнів АТО, людей, які отримують зарплату з держбюджету, а в майбутньому - всіх громадян України, які захочуть в ній брати участь.
За попередніми даними, фізичні особи зможуть оформити лізинг на житло на таких умовах: термін лізингу - до 20 років; процентна ставка - 15,3% річних, форма погашення - ануїтет; дострокове погашення можливо без штрафних санкцій. Для учасників АТО лізингова ставка буде погашатися за рахунок держави.
Як купити квартиру в лізинг
Фізичні особи мають можливість придбати нерухомість в лізинг без участі ДІУ. Для цього необхідно вибрати лізингову компанію, проаналізувати умови лізингу і підписати лізинговий договір. Лізингові компанії надають в лізинг всі типи нерухомості - від стадії будівництва до зданої в експлуатацію. Право власності на квартиру переходить до покупця за фактом повної оплати вартості квартири.
Для оформлення договору лізингу необхідно внести початковий внесок (20-30% від вартості). Тобто, компанії фінансують не всю вартість житла, тільки 70-80%. Термін фінансування - від 1 року до 10-20 років.
Перелік документів, необхідних для оформлення лізингу нерухомості
- паспорт
- ідентифікаційний код
- документи і згода чоловіка / дружини
Договір лізингу нерухомості
Договір лізингу може бути укладений на тривалий термін (до 30 років). Він вважається укладеним з моменту його державної реєстрації, також він повинен бути обов'язково завірений нотаріально.
У договорі повинні бути прописані такі умови:
- характеристики житла, яке передається в лізинг
- термін договору
- умови дострокового розірвання
- порядок повернення коштів у разі дострокового розірвання договору
- умови дострокового погашення лізингу
- зобов'язання і відповідальність сторін
- розмір початкового внеску
- графік лізингових платежів