про твої фінанси

Установка і демонтаж торгового МАФу: ціни і нюанси

Prosto і одночасно складно розібратися в тонкощах розміщення точки продажів в малій архітектурній формі (МАФ). Про механізм і правила отримання дозвільних документів на МАФ під ключ, його електрифікацію, обсяг початкових інвестицій, а також правомірність його демонтажу наглядовими службами - розповідає Prostobiz.ua


Короткий зміст і посилання по темі

  1. МАФи в законодавстві
  2. Оформлення та електрифікація МАФу: ціна питання
  3. Вартість супутніх послуг при веденні бізнесу за допомогою МАФу:
  4. Нюанси відчуження прав власності на МАФи, процедура їх демонтажу
  5. Дизайн МАФу: як недорого зробити кіоск оригінальним і високоприбутковим

    5.1 Флагшток з прапорами

    5.2 Плакати з інформацією про акції

    5.3 Фортечні зубці й башточки

    5.4 Фрагмент вагона

    5.5 Величезний макет «головного» товару на даху кіоску

  6. Що таке МАФ? Як встановити і відкрити МАФ: дозвіл на встановлення

МАФи в законодавстві

На сьогоднішній день законодавча база України не має визначення терміна малої архітектурної форми. Постанова Кабміну №982 від 26.08.09 року, згідно з якою МАФом вважалося споруда з полегшених конструкцій, що не вимагає фундаменту, висотою не більше 4 метри і площею близько 30 кв. м., була скасована Постановою КМУ №548 від 25.05.2011 року. Остання не містить в собі роз'яснень, яку саме конструкцію можна віднести до МАФів. Нормативна база міських / сільських властей поки також, в основному, не обмежує МАФ в площі і його видах діяльності.

Спочатку розберемося, чи є МАФ нерухомістю. У статті 181 Цивільного кодексу (далі - ЦКУ) зазначено, що до нерухомого майна належать «земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення». У той же час, рухомим майном є речі, «які можна вільно переміщувати у просторі ( частина 2 статті 181 ЦКУ)».

Як відомо, МАФ виготовляється з полегшених конструкцій і встановлюється тимчасово без закладення фундаменту, отже, його вільне переміщення в просторі можливо без зміни призначення і вартості. Отже, МАФ однозначно не є нерухомістю. В цьому є деякі переваги.

Законом не вимагається обов'язкове нотаріальне завірення і державна реєстрація договору відчуження або оренди МАФ, відсутня необхідність його реєстрації в БТІ.

А ось недоліки того, що МАФ відноситься до рухомого майна, виявляються в процесі його продажу. Безпосередньо малу архітектурну форму продати можливо, але об'єктом всіх дозвільних документів на її установку є не сам МАФ, а його власник або компанія-власник. Отже, маючи у своїй власності навіть сам МАФ, новий власник не матиме відповідного дозволу на його розміщення.

Згідно зі статтею 21 Закону України «Про благоустрій населених пунктів», МАФ віднесений до елементів благоустрою міста. Саме цим законом, а також Постановою КМУ №548 від 25.05.2011 року регулюються правові і економічні відносини між підприємцем і місцевою владою в особі міської / сільської рад. Згідно з останнім документом видачу дозвільної документації на МАФ, в тому числі, на оренду земельної ділянки, проводять місцеві органи управління.

Оформлення та електрифікація МАФу: ціна питання

У різних регіонах України застосовуються різні процедури отримання дозвільних документів на встановлення МАФу. Але, в будь-якому випадку, спочатку слід отримати дозвіл на оренду земельної ділянки. Наприклад, в Києві питання передачі земельних ділянок вирішується виключно на засіданнях міської ради.

Щоб отримати дозвіл на розміщення тимчасової споруди, міськраді слід надати наступний перелік документів:

  • дозвіл від головного управління містобудування архітектури та дизайну міського середовища;
  • паспорт прив'язки тимчасової споруди, що складається зі схеми прив'язки МАФу, креслення вузлів підключення до інженерних мереж;
  • ліцензія від державної архітектурно-будівельної інспекції;
  • ситуаційна схема;
  • фотофіксація;
  • черговий кадастровий план;
  • вихідні дані для проектування.

Після монтажу МАФу, постає питання про його підключення до електромережі Механізм отримання документів на електрифікацію  складається з наступних основних етапів:

  • Отримання технічних умов (ТУ). ТУ видаються при наявності правовстановлюючих (зазвичай - договір оренди) і реєстраційних документів;
  • Виконання перевірочних розрахунків. Такі розрахунки виконуються проектною організацією, що має спеціальну ліцензію, щоб обгрунтувати відсутність необхідності модернізації розподільчих мереж (міняти кабелі, дроти, трансформатори).

Калькуляція витрат на підключення до електромережі в Києві :

  • розробка проекту - 1080 грн.
  • електролічильник (із захисним реле - ПЗР) - 750 грн.
  • матеріали (кабелі, розподільна коробка і т.д.) - 600 грн.
  • протоколи випробувань - 700 грн.
  • оплата підключення - 690 грн.
  • узгодження в міськенерго / обленерго - 400 грн.
  • узгодження ТУ - 260 грн.
  • опитувальний лист - 40 грн.

Разом, витрати на електрифікацію МАФу складуть від 4540 грн.

Пам'ятайте, що згідно зі статтею  27  Закону України «Про електроенергетику» незаконні підключення до об'єктів електроенергетики є правопорушеннями, які тягнуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність.

У більшості випадків, всі самовільно підключені МАФи відрізаються від електроенегії працівниками рейдових бригад міськенерго або обленерго, а на підприємця накладається штраф.

Підсумуємо розмір початкових інвестицій підприємця на установку і введення в експлуатацію МАФу:

  • б/в кіоск зі штрафмайданчика розмірами близько 20 кв. м. обійдеться в 7 тис. грн. або ж від 1 тис. грн. за 1 кв. м., в разі спорудження нової конструкції на замовлення;
  • оренда в Києві коштує від 120 до 200 грн. за 1 кв. м. щомісяця (в залежності від місця розташування МАФу);
  • дозвільні документи на встановлення МАФу обійдуться в суму не менше 35 тис. грн. (за МАФ розмірами в 20 кв. м.);
  • підключення комунікацій може коштувати в межах 4540 грн.

Тобто для старту підприємницької діяльності у вигляді МАФу буде потрібно близько 51 тис. грн. з урахуванням оплати оренди земельної ділянки на рік.

Якщо ви вирішили не купувати МАФ, а взяти його в оренду, - для первинних розрахунків вартості можна скористатися нижченаведеними даними оренди кіоску в різних районах столиці.

Основні цінові характеристики оренди кіосків у Києві:

Адміністративний район

Площа, кв. м.

Ціна

Потужність лінії підключення, кВТ

Вольтаж, В

Дніпровський

8 кв.м.

6 000 грн

6 кВт

220

Дніпровський

7 кв.м.

12 000 грн

6 кВт

220

Оболонський

8 кв.м.

1 500

без подлюченія

Подільський

18 кв.м.

7 000 грн

10 кВт

220

Солом'янський

15 кв.м.

5 500

3 кВт

220

Шевченківський

6 кв.м.

9 000 грн

10 кВт

220

Кожен з кіосків обладнаний наступним набором опцій: захисними ролетами, склопакетами, віконцем для торгівлі, місцем під рекламу

Основні цінові характеристики оренди кіосків у підземних переходах різних районів Києва:

Адміністративний район

Площа, кв. м.

Ціна

Потужність лінії підключення, кВт

Вольтаж, В

Деснянський

3 кв.м.

1 000

3 кВт

220

Святошинський

4 кв.м.

4 000

 

220

Святошинський

8 кв.м.

4 000

5 кВт

220

Солом'янський

4 кв.м.

6 000 грн

2 кВт

220

Шевченківський

4 кв.м.

8 000 грн

6 кВт

220

Кожен з кіосків обладнаний наступним набором опцій: сигналізацією / охороною, склопакетами, віконцем для торгівлі, місцем під рекламу. Ціна оренди буде залежить від того, чи розташований МАФ в переході або в торговому центрі переходу.

Вартість супутніх послуг при веденні бізнесу за допомогою МАФу:

Процес отримання дозвільної документації на встановлення МАФу і на його електрифікацію може скоротитися до двох тижнів, у разі, якщо ви звернетеся до юридичних фірм. Наприклад, в Києві документацією на малі архітектурні форми займаються, зокрема, такі компанії: ЮкНаказ, Правовест, Українська Адвокатська Компанія, Респект і інші.

З вашого боку буде потрібно надання юридичній фірмі наступного пакету документів:

  • ваші дані: П.І.Б., копія паспорта, коду, адреса, контактні телефони;
  • копія виписки з Єдиного держреєстру юридичних осіб та підприємців;
  • фрагмент карти Києва з відміткою місця, де ви бажаєте розмістити свій МАФ;
  • точна площа МАФу;
  • вид діяльності, під яку планується використовувати МАФ;
  • копія договору з КП «Київкомунсервіс» на вивезення сміття (береться за адресою: Київ, ул.Кудрявская, 23).

Що стосується супутніх послуг в області сервісу, підприємець-власник кількох МАФів може придбати абонемент місячного обслуговування торгової точки від ремонтної бригади, вартістю 250 грн. Останній включає в себе наступні послуги:

  • техобслуговування вікон, дверей (регулювання, змащення, заміна і ремонт фурнітури; виготовлення і заміна склопакетів);
  • техобслуговування електрики (світильників внутрішнього освітлення, зовнішнього освітлення, розеток, вимикачів, електролічильників і т. д.);
  • техобслуговування ролети (ремонт, заміна механізмів і комплектуючих).

Такий сервіс може зменшити амортизаційні витрати на капітальний ремонт МАФу в майбутньому.

Нюанси відчуження прав власності на МАФи, процедура їх демонтажу

На сьогоднішній день в Києві налічується близько 10 829 МАФів, з яких 85% встановлені на законній підставі, тоді як 15% - неузаконені.

Згідно зі статтею 16 Постанови Кабміну №148 від 25.05.2011 року забороняється «самовільно встановлювати об'єкти зовнішньої реклами, торговельні лотки, павільйони, кіоски». Підприємці, які порушили законодавство в сфері благоустрою населених пунктів (в тому числі, на підставі незаконного розміщення МАФів), виплачують штраф у розмірах, рівних «фактичним витратам на облаштування одного квадратного метра території міста або базової вартості одного квадратного метра землі на відновлення порушеного стану об'єкта благоустрою або навколишнього середовища» (стаття 42 Закону). Демонтувати МАФи, які не мають відповідних дозволів на роботу, уповноважені виключно міські або районні служби благоустрою.

Демонтаж МАФу відбувається в наступному порядку:

  • уповноважений орган складає припис і протокол, в яких зазначаються геометричні розміри демонтується об'єкту, описується його зовнішній вигляд (копія надається власнику МАФу);
  • об'єкт опечатується, що гарантує збереження продукції та іншого майна що знаходяться в ньому;
  • якщо власник об'єкта не має наміру оскаржувати дане рішення в суді, то він повинен заплатити адміністративний штраф, після чого МАФ демонтують.

Але найчастіше практика свідчить про порушення процедури з боку служб благоустрою: вони складають припис і протокол і, по суті, негайно вивозять об'єкт на штрафмайданчик, не залишаючи часу для адміністративного оскарження своїх демонтажних дій.

Однак якщо МАФ дійсно був встановлений з порушенням законодавства або постанов місцевої влади або ж допустив такі порушення вже в ході роботи - практично нереально при існуючій законодавчій базі зупинити розпочатий службами благоустрою «прискорений демонтаж». Малореально і потім покарати їх за прискорення його процедури.

Залишається констатувати, що Закон про благоустрій цілком і недвозначно стоїть на боці профільних служб, тоді як порушники цього закону виводяться в правову невизначеність - а останню комунальники поки що вільні трактувати на свою користь.

Дизайн МАФу: як недорого зробити кіоск оригінальним і високоприбутковим

Prosto серед тисяч досить одноманітних кіосків будь-який МАФ що зовні виділяється приверне додаткову увагу покупців - а значить, і додатковий дохід кіосковласнику. Адже, наприклад, на Пейзажній Алеї Києва кавові причепи в вигляді рожевого равлику мають удвічі вищі обороти, ніж оточуючі звичайні кавові пікапи. П'ять недорогих бізнес-ідей редизайну стандартної "коробки" кіоску закритого типу (з віконцем відпуску товару) пропонує Bankchart.com.ua

Флагшток з прапорами

Висота всіх кіосків - ваших конкурентів - невелика. Але ніхто не заважає вам саме встановити на свій дах (або пропустити крізь нього, встановивши в кутку на грунт) трьох-п'ятиметрову трубу - або кілька таких по всіх кутках. На трубі або трубах встановлюєте прапори, вітрила, полотнища з власним логотипом і назвою бренду при їх наявності, флюгери, великі ліхтарі (які, знову ж таки, можуть бути з написами або зображеннями на склі).

Флагшток, зрозуміло, необхідно прикрасити гірляндами - і не тільки в грудні-січні - світло на великій висоті буде здалеку тягти до вас покупців у вечірній час. А якщо ви плануєте працювати цілодобово, то за світінням і буде здалеку видно, що саме ви зараз працюєте.

Якщо у вас електрику підведено через дах, при тому виходить за допомогою стовпа - теж не забудьте його прикрасити гірляндами і прапорами.

Плакати з інформацією про акції

Якщо у вас не кіоск типу «everything - one bucks», тоді встановіть на боках кіоску і над його фасадом щити (фанера, жерсть чи інший матеріал), а для них замовляйте друк великих зазиваючих плакатів, скажімо, «Акція. Знижка 50% ». При тому необов'язково уточнювати, на що саме надається знижка - все одно при одному віконці покупець за півхвилини побачить весь ваш товар, довго шукати йому не доведеться.

Природно, в вашому віконці повинен дійсно виявитися товар за півціни - все те, термін зберігання чого добігають кінця, товар з вигорілою на сонці упаковкою, підбитий і забруднений товар і так далі.

Плакати і умови акцій регулярно - хоча б раз на місяць - міняйте (наприклад, на акцію типу «купили скільки-то - то-то в подарунок»: варіантів тьма).

Фортечні зубці й башточки

Ідея дизайну особливо виграшна, якщо у вашого кіоску зовні є кілька холодильників з напоями. Виготовляйте кріпосні зубці і башточки з бійницями з пінопласту, фанери або інших матеріалів як для холодильників, так і для самого кіоску. Замовте з оракалу друк фактури кам'яної кріпосної кладки - для обклеювання стін кіоску і холодильників.

І вийде дуже привабливий для відвідувачів «старовинний форт» за мінімальні (для вас) гроші.

Фрагмент вагона

Робите високоякісне фото фрагмента залізничного пасажирського вагона (одного-двох його вікон). З фото робите розмітку в фотошопі під розміри вашого кіоску - так, щоб віконний проріз кіоску збігався з вікном «вагона». Замовляєте оракал з печаткою вашої фоторозмідування - і наклеюєте на кіоск.

Далі виготовляєте «колеса» з пінопласту, фанери, жерсті або інших матеріалів - зміцнюйте внизу кіоску, наклеюєте на них оракал з фото справжніх вагонних коліс. З торців кіоску доречним буде додати імітацію елементів міжвагонних сцепок - але якщо таке імітаційне виробництво для вас забагато, просто оклейте кіоск по всьому периметру фотографіями фрагментів вагона з вікнами (навіть там, де в кіоску вікон немає).

В принципі, допрацьовувати дрібниці такого дизайну можна потім нескінченно. Скажімо, чай покупцям (якщо у вас продуктовий кіоск) подавати в склянках з підсклянником, а цукор давати в «поїзних» розфасовках по два шматочки рафінаду.

І у вашого кіоску не буде відбою від любителів залізничної романтики - а до них відноситься 4/5 наших співвітчизників.

Величезний макет «головного» товару на даху кіоску

Замовте з будь-якого легкого матеріалу двометровий (висотою з кіоск) макет товару, який приносить вам основний прибуток або який вам цікавий - і встановіть його на даху кіоску. Це може бути гігантський самовар (для кіосків випічки - бо випічку вдало НЕ зімітуєш), бляшана гіга-банка пива, величезний мобільний телефон. Якщо вийде, можна придумати підсвічування цього чуда для темного часу доби.



Хочете отримувати повідомлення на ваш email, коли ми опублікуємо нові статті?

також стежити за оновленнями сайту можна в Facebook Instagram Twitter Viber Telegram

Горячие предложения

UniGroup

Кредит под 1,5% в месяц. Под авто, квартиру, дом, нежилое помещение

Сумма: от 30 000 до 15 000 000 грн.

Срок: от 1 месяца до 10 лет

Без выписки и перерегистрации

Киев, Киевская обл. до 60 км

Кредитвест Банк

Депозит для фізичних осіб. 100% іноземний банк

Cума від 100 000 UAH, 3 000 USD/EUR

Термін від 1 місяця

Київ та область

Корисні статті з даної тематики

© 2015–2020

ТОВ «Простобанк Консалтинг»

Код ЄДРПОУ: 35454764

Адреса і телефон «Простобанк Консалтинг»

Email: info@prostobank.com